В России примут ГОСТ на отделку квартир в новостройках

В начале второго квартала 2026 года в России примут новые стандарты на отделку жилья в новостройках. Что туда войдет и к чему готовиться? Рассказываем!

ГОСТ обяжет застройщиков сдавать квартиры в новостройках с отделкой – и не с абы какой, а соответствующей четко прописанным требованиям. Инициатива по созданию такого документа принадлежит президенту РФ — ранее он поручил включить параметры отделки в проектную документацию для всех новых многоквартирных домов.

Новый стандарт — самое заметное структурное изменение на рынке недвижимости за последние годы. Это буквально смена парадигмы: уход от формата «бетонной коробки» к полноценному жилому объекту, который будет пригоден для заселения сразу после получения ключей.

Рассмотрим детальнее. Во-первых, в новом ГОСТе будут установлены требования к качеству штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ, а также к устройству подвесных и натяжных потолков, напольных покрытий. Во-вторых, появятся четкие уровни отделки — стандартная, улучшенная, улучшенная-плюс и бизнес. При этом ограждающие конструкции – например, окна и входные двери, в понятие отделки не входят, поэтому требования к ним в будущем ГОСТе не пропишут.

Минстрой отметил, что установленные требования минимальны, ниже опускаться нельзя. А вот поднять планку и повысить качество работ застройщики могут.

Для конечных покупателей эти изменения выглядят достаточно позитивными, не считая одного существенного нюанса – стоимость квартир неизбежно возрастет. Для застройщиков обязательная отделка грозит ростом издержек и усложнением проектной логистики. Нагрузка на подрядчиков вырастет, увеличатся сроки реализации объектов – особенно чувствительным это станет для бизнес- и премиум-сегмента.

Если тема вам откликается — не оставайтесь с ней один на один.
Обсуждаем такие вопросы в профессиональном сообществе в телеграме «Все свои» и разбираем точечно на консультациях с Сергеем Федоренко.