Проектировать нельзя халтурить: где запятая в комплексном развитии территорий. Часть 2

Во второй части мы поговорим о различиях КРТ в Москве и регионах, экономических рисках девелоперов и о том, как столица меняет подходы к жилищному строительству и проектированию городской среды.

Москва и регионы: две большие разницы

Очень важно понимать, что КРТ в Москве и КРТ в регионах — это не одно и то же.

В регионах механизм комплексного развития территорий сегодня во многом выполняет ту же функцию, которую в Москве несколько лет назад выполняла программа реновации. Москва уже прошла часть этого пути и сегодня является одним из лидеров по объёму реализуемых проектов строительства.

По данным столичных властей, сейчас в реализации находятся сотни проектов КРТ общей площадью более полутора тысяч гектаров. Это десятки миллионов квадратных метров недвижимости, тысячи рабочих мест и огромный объём строительно-монтажных работ.

Экономические ловушки для девелопера

Исполнительный директор компании «Брусника» Виктор Корчагин отметил, что сегодня главная задача — адаптировать механизм КРТ к текущей экономической ситуации.

Иначе ранее подписанные соглашения могут превратиться в финансовую ловушку для девелопера: кредитная нагрузка растёт, стоимость строительства увеличивается, а рынок уже не гарантирует прежнего уровня продаж.

В такой ситуации страдают все участники процесса: инвесторы, строительные подрядчики, проектировщики и конечные покупатели жилья.

28 квадратных метров: как Москва борется с маломерным жильём

Москва пошла дальше многих регионов и ввела ограничения на минимальную площадь квартир.

Сегодня минимальный размер жилья составляет 28 квадратных метров. Это решение напрямую влияет на проект для строительства, плотность населения и дальнейшую нагрузку на инфраструктуру.

По сути, город начал регулировать не только архитектуру, но и качество жизни будущих жителей.

Как посчитать население, если нормативы не работают

Раньше расчёт населения был максимально простым: общая площадь жилья делилась на норматив обеспеченности квадратными метрами.

Но практика показала, что реальная демография сильно отличается от теоретической.

В результате Москва начала считать не квадратные метры, а реальные квартиры и среднее количество проживающих в них людей. Это меняет подход к проектированию школ, парковок, поликлиник и всей городской инфраструктуры.

Одна территория — разное население

На конференции в МГСУ привели показательный пример: два проекта с одинаковой общей площадью жилья могут давать разницу в полторы тысячи жителей только из-за размера квартир.

А это значит, что меняются требования к социальной инфраструктуре, благоустройству, парковкам, озеленению и инженерным сетям.

Именно поэтому современные изыскания для строительства и грамотное проектирование становятся критически важными для устойчивого развития территорий.

Продолжение следует.

Если тема откликается — не оставайтесь с ней один на один.

Такие вопросы регулярно обсуждаем в нашем профессиональном сообществе: есть чаты в Telegram «Все свои», во ВКонтакте и в Max — подключайтесь, где удобнее.

А если нужна точечная проработка вашей ситуации — разбираем на консультациях с Сергеем Федоренко в Telegram и в Max. Записаться на консультацию можно здесь.